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Ne laissez pas l'ego vous faire acheter une plus grande maison que vous en avez besoin

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J'ai une confession à faire.

Bien que je ne veuille plus acheter de biens dans une ville côtière coûteuse comme San Francisco, j'ai récemment soumis une offre pour une maison unifamiliale. Pourquoi est-ce que je ferais une telle chose, d'autant plus que je venais juste de traverser le difficile processus de vente d'une maison unifamiliale la deuxième année?

Ego et peut-être un peu de dépendance à l'immobilier.

En 2014, nous sommes passés d'une maison de 4 chambres à coucher, de 3,5 salles de bains et de 2 300 pieds carrés à une maison de 3 chambres, 2 salles de bain et 1 920 pieds carrés avec un petit bureau. De plus, nous sommes passés d’un quartier connu et coûteux à un quartier relativement inconnu.

Nous avons également poursuivi notre quête de squash en achetant une Honda Fit. Avec des vêtements simples, une voiture compacte et une maison modeste, nous avons mené à bien notre mission de devenir complètement furtif. C'était merveilleux d'être nobodies!

Ensuite, les choses ont commencé à changer une fois notre fils né.

L'ego commence à entrer dans la voie

Ma femme et moi ne nous soucions pas du statut depuis très longtemps. Si nous le faisions, nous serions toujours branchés sur la société pour que nous puissions gagner plus d’argent et renforcer notre identité avec nos titres de postes. Mais même avec, nous ne nous promouvons pas activement parce que nous ne nous en soucions pas. Nous avons toujours fait notre propre affaire, que les gens pensent ou non que nous sommes étranges.

En 2014, nous aurions pu acheter une maison 2 fois plus chère que celle dans laquelle nous vivons maintenant, mais nous avons plutôt choisi d'acheter une maison 40% moins chère. Mais après quatre ans, j'ai commencé à me demander si nous devions commencer à vivre dans une plus grande maison avec plus de commodités pour notre garçon.

Après tout, la taille moyenne d’une nouvelle maison est d’environ 2 400 pieds carrés sur un terrain de 8 400 pieds carrés. Notre maison ne fait que 1.920 pieds carrés sur un terrain de 5000 pieds carrés. Ne devrions-nous pas au moins vivre un style de vie de classe moyenne étant donné que nous gagnons plus que le revenu médian des ménages de 80 000 dollars en SF? Pourquoi sommes-nous si frugaux lorsque nos vies sont à moitié terminées et que nous avons un petit précieux à prendre en charge?

Étant donné que la taille de notre maison est inférieure à la médiane, la plupart des propriétaires auront, par définition, des maisons plus grandes que les nôtres. Un ami proche vient de construire une jolie maison de 5 000 pieds carrés et il n’a pas encore d’enfants. Un autre ami a rénové sa maison de 7 800 pieds carrés pour sa femme et ses trois enfants. Je vis dans une hutte par comparaison.

Il est étrange de se soucier soudain de la taille de notre maison, car notre enfant ne se soucie pas du tout de la taille ou du coût de notre maison. Tout ce dont l'enfant se soucie, c'est de savoir s'il sera en sécurité, aimé et soutenu par sa famille et ses amis. Nous fournissons cela en tant que parents au foyer.

Peut-être que nous avons pris trop de frugalité. Mon ego dit que j'ai travaillé dur pour mon argent et que nous méritons mieux. Mais ma sensibilité dit que nous n'avons pas vraiment besoin de plus que ce que nous avons maintenant.

Le désir de profit

La maison que je voulais acheter a près de 4 000 pieds carrés avec cinq chambres et quatre salles de bains. J'ai vu la maison comme une police d'assurance au cas où nous aurions un autre enfant et que mes parents ou mes beaux-parents décideraient finalement de vivre près de chez nous. C'est une maison dont je serais fier, peu importe qui est venu.

L’autre chose intéressante à propos de la maison était qu’à 2,2 millions de dollars, a été évalué à environ 40% de moins sur un prix par pied carré que toutes les autres maisons du quartier. La raison principale était que cela nécessitait environ 500 000 dollars de travail - nous parlons de nouveau câblage électrique, de nouvelles salles de bains, de nouvelles cuisines, de nouvelles fenêtres et probablement de nouveaux sols, car de nombreuses zones ont été déformées. C'est aussi à côté d'une maison hantée qui a été négligée. Mais le propriétaire l'a progressivement réparé.

N'étant pas quelqu'un qui peut résister à un marché, je mets une offre lowball à 1,95 M $ en espèces et je pense que si je gagnais, je passerais les 8 prochains mois à rénover la maison et à gagner 2,45 M $. Si je devais retourner la maison, je pourrais probablement obtenir 2,7 millions de dollars avec une confiance de 95%, 2,8 millions de dollars avec une confiance de 75% et 2,9 millions de dollars avec une confiance de 60%.

Un bénéfice brut de 250 K $ à 450 K $, avant frais et taxes, n'est pas mauvais pour un an de travail. Avec ce type de rendement attendu, la seule chose qui m'empêche est la paresse.

Si je ne retourne pas la maison, ma famille et moi pourrions emménager dans cette maison et y vivre heureusement pour les 10 prochaines années sans problème.

Donc non. Ce n’est pas seulement l’ego qui m’a poussé à faire une offre sur cette maison. C'était aussi la possibilité de profit cela m'a donné envie de me lancer dans ce projet. Comment pourrais-je renoncer à tant de profits attendus alors que je ne vois pas d'autre investissement que le crowdfunding immobilier qui pourrait me donner un rendement aussi élevé?

Hélas, malgré une offre entièrement en espèces avec une clôture de 14 jours et une belle lettre, le vendeur nous a contré à 2,3 millions de dollars, une différence de 350 000 $! Il n'y a aucun moyen de payer ce prix, alors nous avons rejeté le comptoir et la maison reste invendue des semaines plus tard.

Réflexion sur notre rejet: la famille

Je n'étais pas trop déçu de notre rejet parce que le prix de vente avait été si loin de notre prix d’offre. En plus des frais de rénovation de 500 000 $, mon ami entrepreneur m'a dit que je devrais peut-être dépenser 100 000 $ supplémentaires pour les travaux de fondation si la ville adoptait une loi exigeant que les maisons unifamiliales soient adaptées aux séismes.

Il est si étrange de pouvoir facilement rationaliser la difficulté de remodeler à nouveau. Dans ce cas, je me suis dit que je ne serais pas aussi stressé parce que cette fois je ne vivrais pas dans la maison pendant le remodelage. Ma femme m'a rappelé toutes les fois que je lui ai dit "Je jure que je ne remodellerai jamais ou n'achèterai jamais un autre fixateur de mon vivant,"Entre 2014 et 2015.

En réfléchissant à l'achat de cette maison, je me rends compte que immédiat famille joué un grand rôle dans ma décision. Parce que notre maison est petite, loger deux parents pendant plus d'une semaine commence à être un peu tendue. Nous avons tous nos horaires, nos habitudes de sommeil, nos habitudes alimentaires et nos façons de faire.

Si je pouvais posséder une plus grande maison avec un étage entièrement séparé pour que mes parents puissent y rester, je pense que ce serait une bonne situation. Ils avaient leur propre cuisine, télévision, salon et salle de bains. Non seulement je pourrais passer plus de temps avec mes parents, mais ils pourraient aussi voir leur petit-fils grandir et nous pouvons être là pour eux en cas d’urgence. C'est un scénario dont j'ai rêvé depuis longtemps.

Je pense que personne n'a jamais regretté de passer beaucoup de temps avec ses parents.

Raisons de lutter contre votre ego

En dépit de l'ego, du désir de profit et de l'espoir d'avoir un foyer assez grand pour loger mes parents, je suis soulagé que notre offre ait été rejetée. Nous aimons une belle maison qui servira bien notre famille pendant au moins cinq ans, même si nous avons un deuxième enfant. Nous ne voulons tout simplement pas que les invités restent plus d'une semaine, sinon nous deviendrions tous fous.

Si vous trouvez que votre ego essaie de vous amener à acheter une maison plus grande que celle dont vous avez réellement besoin, rappelez-vous les avantages suivants de posséder une maison plus petite:

1) Moins de maux de tête d’entretien. Plus vous avez de fenêtres, plus il y a de fuites potentielles. Plus vous avez de câbles, plus le risque d'incendie est élevé, surtout si vous avez un vieux câblage. Plus le toit est grand, plus il est coûteux de le remplacer. Plus la cour est grande, plus le temps et l’argent nécessaires à la maintenance sont importants. Plus votre maison est personnalisée, plus elle est difficile à réparer.

2) Plus rapide et moins cher à nettoyer. Pourquoi passer des heures à nettoyer votre maison lorsque vous pouvez passer des minutes? Pourquoi payer 500 $ pour nettoyer votre maison lorsque vous pouvez payer 80 $.

3) Utilisation maximale. Si vous vivez dans une maison avec des pièces inutilisées, vous commencerez à vous sentir stupide après un certain temps. C'est en partie la raison pour laquelle les nicheurs vides ont tendance à réduire leurs effectifs. À l'inverse, si vous utilisez chaque chambre chaque jour, vous aurez l'impression de recevoir le maximum de retour pour votre argent.

Source: WSJ

4) Moins de culpabilité à voyager pendant de longues périodes. Étant donné que les coûts de propriété sont généralement plus élevés dans les plus grandes maisons, chaque fois que vous partez en vacances ou en voyage prolongé, vous gaspillez plus d’argent que vous ne le feriez avec une maison plus petite. Vous ne vous sentirez pas comme marié à votre maison, ce qui vous rend plus libre.

5) Moins impôts fonciers. L'impôt foncier est un impôt sur la fortune qui dure pour toujours. Cela me rend malade quand je pense que si je devais acheter cette nouvelle maison, je paierais 25 000 $ de plus par année en impôts fonciers alors qu’il ya encore beaucoup de sans-abri, de mauvaises infrastructures de transport en commun et un système de loterie dans les écoles publiques. Je serais tellement énervé que mon fils ne puisse pas aller à l'école primaire locale après avoir payé 100 000 $ en impôts fonciers.

6) Plus de revenus passifs. Avec la différence de prix entre la plus grande maison que vous voulez acheter et la plus petite maison que vous avez achetée, vous pouvez utiliser cet argent pour gagner un revenu passif. Comme nous ne dépenserons pas 2 millions de dollars pour cette maison dont nous n’avons pas besoin, nous gagnons au moins 50 000 dollars par an en revenus sans risque. Voir: Comment créer un revenu passif pour l'indépendance financière

7) Pas de cauchemars de remodelage. Si vous finissez par acheter un fixateur, vous voudrez rénover la maison. Malheureusement, le remodelage est un véritable cauchemar, même si vous avez un bon entrepreneur car les délais et les coûts imprévus surviennent toujours. Voir: Gagner de l'argent dans l'immobilier, se concentrer sur l'expansion

8) Personne ne se soucie vraiment de la façon dont vous vivez. À moins que vous ne divertissiez constamment des invités ou que vous ne dirigiez un blog sur le design d'intérieur, personne ne saura ou n'aimera pas la beauté de votre maison. La seule chose qui compte est de savoir si votre maison correspond à votre style de vie. Nous préférons beaucoup utiliser les 8 000 dollars par mois pour réduire les coûts de propriété liés aux voyages et à l’éducation plutôt que pour vivre dans une maison beaucoup plus grande et une salle de bain complète.

9) Moins de cible. Mes amis qui vivent dans plus de 6 000 pieds carrés sont beaucoup plus préoccupés par les harceleurs et les cambrioleurs que mes amis qui vivent dans des maisons de moins de 2 000 pieds carrés. Après tout, si vous allez voler, vous pourriez aussi bien voler les riches que la classe moyenne ou les pauvres. Un de ces amis a un agent de sécurité de quartier que l’association de quartier paie pour s’asseoir dans sa voiture toute la soirée. Un autre ami a construit une salle de panique avec une porte en acier de 10 pouces d'épaisseur. Tous ont des systèmes de sécurité extrêmement coûteux.

10) Les enfants peuvent se déchaîner sans problème. Lorsque vous achetez une maison moins chère, vous n'êtes pas aussi stressé par le fait que les enfants grattent le sol, dessinent sur les murs, cassent les poignées ou renversent de la nourriture et des boissons par terre. Mon ami qui vient de finir de rénover sa maison de 6 000 pieds carrés m'a dit qu'il était très inquiet quand un autre ami est venu avec leur tout-petit et que l'enfant a mis ses mains sur ses murs blancs! Mon ami a même froncé les sourcils quand je me suis assis sur son nouveau canapé après une partie de tennis! Vous ne voulez pas vivre dans un musée. Vous voulez vivre dans une maison.

11) Plus petite empreinte environnementale. Il est toujours amusant d'entendre des gens extrêmement riches parler de l'importance de l'environnement alors qu'ils vivent dans des méga-maisons et consomment d'énormes quantités d'eau et d'électricité. Connexes: La taille idéale de la maison et la disposition pour élever une famille

12) Contribuer à atténuer la pénurie de logements. Si tout le monde conduisait un bus à destination et en provenance du travail avec personne d'autre à l'intérieur, il y aurait une crise de la circulation au-delà de l'imagination. En vivant dans une maison entièrement utilisée, nous maximisons les stocks existants et rendons les logements plus abordables en réduisant la demande.

Au lieu d'acheter une maison de deux tailles trop grandes, achetez une maison qui est juste la bonne taille avec une chambre supplémentaire pour les visiteurs ou un nouvel ajout. Lorsque vos clameurs veulent sortir, sachez que vous pouvez vous permettre d’acheter une maison beaucoup plus grande et que vous n’avez à faire face à aucun des maux de tête qui accompagnent la vie dans un manoir.

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