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Combien vaut une vue magnifique?

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La falaise à St Maarten

Selon l'état ou le pays dans lequel vous vivez, vous pourriez avoir une opinion différente de ce qu'est une vue magnifique. Pour certains, le logement idéal est une maison ou un condo à côté de l'eau. Pour d'autres, il sort de la terrasse ou du porche et surplombe la forêt et le monde en contrebas. Mais peu importe où vous vivez, vous pouvez parier que plus la vue est bonne, plus vous devrez payer pour la voir.

Combien vaut une vue magnifique? Eh bien, la réponse rapide est que cela dépend de l'emplacement, mais nous pourrions être en mesure de vous aider à quantifier les différents types de vues et la valeur supplémentaire qu'elles apportent à une maison. Que vous recherchiez une vue sur la montagne, la vue sur l'océan ou simplement une vue dégagée, vous devez d'abord comprendre à quel point la maison elle-même se vendrait sans vue.

La meilleure façon d’évaluer une vue serait de trouver deux maisons identiques, l’une avec vue et l’autre sans vue. Voyez à quel point une maison est vendue contre une autre et contribuez à la différence au seul point de vue et à la vue. Malheureusement, trouver un logement comme celui-ci fait un million, alors la seule autre solution serait de proposer des critères qui ajouteraient un certain pourcentage à la valeur d'une maison, en fonction de la vue. Identifions donc les différentes vues disponibles et voyons à quel point elles peuvent augmenter la valeur d'une maison. (Basé sur des maisons neuves identiques construites dans la même zone et évaluées à 500 000 $ chacune)

Niveau du sol, vue dégagée (1% - 2,5%): Ce type de vue signifie que vous êtes situé au même niveau que la plupart des autres maisons autour de vous, mais vous avez l’avantage d’avoir une vue qui vous permet de voir un grand espace non résidentiel, comme les bois. Ces points de vue sont quelque peu indésirables car ils ne sont pas excessifs, mais un bon peut augmenter la valeur de votre maison de près de 3%. (Le nouveau prix de vente pourrait être 512 500 $)

Toit, vue partiellement obstruée (3% à 5%)Une vue d'en haut suggère que vous pouvez presque voir toutes les autres maisons autour de vous, mais il peut y avoir quelques maisons qui obstruent partiellement votre vue. Généralement, plus vous êtes haut, plus la vue peut apporter de valeur à votre domicile, de sorte que la vue partiellement obstruée d'un toit peut rapporter 5% supplémentaires. (Le nouveau prix de vente pourrait être de 525 000 $)

Vue dégagée de l'altitude moyenne (6% à 8%): Cette catégorie est principalement réservée aux maisons qui résident au sommet d’une petite colline. Cette vue particulière peut voir des zones tout autour d'une maison sans aucune obstruction, mais ne sont pas assez hauts pour voir au-delà de la petite communauté de la maison. Avoir un espace ouvert aura toujours plus d'argent que si vous ne voyez que quelques maisons, ce type de vue pourrait donc ajouter 8% à la valeur de votre maison. (Le nouveau prix de vente pourrait être de 540 000 $)

Vue dégagée de la haute altitude (9% à 12%): En faisant légèrement mieux que la vue précédente, le fait de pouvoir voir une ville entière dans le confort de sa propre maison peut lui apporter une valeur ajoutée. Les estimations que vous voyez sont conservatrices selon la ville dans laquelle vous résidez, car vous pouvez parier qu'une vue dégagée d'Omaha ne sera pas aussi valable qu'une vue de New York. Cependant, la valeur de l'immobilier peut augmenter considérablement. (Le nouveau prix de vente pourrait être de 560 000 $)

Vue sur l'eau non obstruée (15% - 80%)La plus grande attraction de la vue reste l’eau. Qu'il s'agisse d'un lac, d'une baie, d'une rivière ou d'un océan, la valeur d'une propriété va certainement augmenter considérablement. Cette vue doit être dégagée et plus il y a de pièces visibles, mieux c'est. En fonction de la masse d'eau, la valeur de la résidence peut augmenter jusqu'à 80%! Cela voudrait dire que votre maison de 500 000 $ est devenue une maison de 900 000 $, simplement parce que vous voyez de quoi sont faits les deux tiers de la Terre.

Je vis actuellement dans un immeuble avec vue sur la baie de Biscayne d'un côté, ce qui signifie que je devais payer un prix beaucoup plus élevé pour louer mon appartement que si je vivais de l'autre côté de ce bâtiment. La différence de prix pour moi était d'environ 30%, donc un prix modéré si vous voulez, comparé aux estimations ci-dessus. La tarification d'une vue n'est certainement pas une science exacte, mais comme de plus en plus de propriétés sont construites, les chances de trouver une vue magnifique deviennent de plus en plus difficiles. Dans quelques années seulement, vous trouverez peut-être que la valeur d’une vue magnifique est deux fois plus grande que ce qu’elle est actuellement, mais seul le temps le dira.

L’immobilier a été tout sauf lucratif au cours des dernières années et les prix des logements ont chuté. Des milliers de familles ont été expulsées de chez elles parce qu'elles ne pouvaient pas suivre leur hypothèque et des États comme la Floride (où je réside) continuent de voir leurs prix chuter. Certains disent que le moment est venu d'acheter, mais que vous soyez prêt ou non, assurez-vous de vous renseigner le plus possible pour comprendre le potentiel d'un bien, qu'il soit bon ou mauvais.

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