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Comment trouver un agent immobilier

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Le bon agent pourrait vous amener dans la maison de vos rêves.

Considérez le processus immobilier: il est temps de rechercher des quartiers, de chercher des maisons qui correspondent à votre budget (et votre style de vie), des négociations sur les prix et les réparations et le niveau d'engagement de faire l'un des plus gros achats de votre vie. Si faire cavalier seul vous fait peur, vous pourriez avoir besoin de plus d'informations sur la façon de trouver un agent immobilier.

Un excellent agent immobilier peut vous aider à naviguer à chaque étape, avec des conseils et des liens pour faciliter l'accès à la table de clôture. Et en particulier sur les marchés immobiliers chauds, des agents expérimentés peuvent vous aider à devancer la concurrence pour acheter ou vendre une maison, et même vous faire économiser de l'argent. Utilisez ces sept conseils pour vous aider à trouver le bon agent, que vous achetiez ou vendiez une maison.

  1. Interviewer l'agent et vérifier leurs références.
  2. Comprendre leur style de communication.
  3. Renseignez-vous sur leurs tactiques de négociation.
  4. Regardez dans leurs références.
  5. Demandez-leur de leur réseau.
  6. Déterminez leur charge de travail.
  7. Regardez leur dossier public.
  • Interviewer l'agent et vérifier leurs références.

    Votre agent a-t-il travaillé avec des acheteurs ou des vendeurs ayant des besoins similaires? Ont-ils des idées spécifiques sur votre quartier? Si vous déménagez dans un autre état, votre agent sera l'une des rares personnes à pouvoir vous parler du quartier dans lequel vous souhaitez vous installer et vous devrez connaître votre mode de vie et vos besoins avant de vous lancer.

    La vérification des références de l'agent peut être plus importante que vous le pensez. Bien que votre entretien initial avec votre agent immobilier soit approfondi, la manière dont leurs références répondent à une question simple peut être très révélatrice. John May, agent immobilier chez Austin Properties Group à Austin, au Texas, suggère aux clients de poser la question suivante: "Seriez-vous prêt à travailler avec cet agent lors de votre prochain achat ou vente de maison?" sont probablement dans le clair. Une hésitation? C'est probablement une bonne idée de demander pourquoi et de creuser un peu plus pour vérifier l'historique de l'agent.

  • Comprendre leur style de communication.

    Vous ne voudrez pas poursuivre votre agent pour des mises à jour cruciales. Demandez aux références de votre agent si elles ont déjà eu du mal à obtenir leur agent au téléphone ou si des questions ont été répondues par courrier électronique.

    La façon dont un agent se traite pendant les négociations peut faire ou casser un accord. Si vous sentez que votre agent a suffisamment confiance en lui pour refuser une transaction qui, selon lui, n’est pas dans votre intérêt, c’est un grand signe. "Un bon agent sait comment comprendre les besoins des parties et comment faire un marché sans se mettre en travers", explique Amanda Jones, agent immobilier chez Compass à San Francisco, en Californie. "Je pense aussi qu'un bon agent aidera un acheteur à se retirer quand il fait trop chaud. Parfois, le silence est une excellente tactique de négociation. "

  • Renseignez-vous sur leurs tactiques de négociation.

    Votre agent devrait être en mesure de vous guider vers une vente ou un achat réussi, y compris des suggestions d'offres (et des contre-offres), des stratégies pour des marchés concurrentiels et toutes les éventualités dont vous aurez besoin pour atteindre la table de clôture.

  • Examinez les informations d'identification de l'agent.

    Certains agents ont des certifications en plus d'une licence immobilière: un spécialiste résidentiel certifié (CRS) a une formation spécifique pour les transactions immobilières résidentielles; une désignation de représentant accrédité acheteur signifie qu'ils ont suivi une formation pour représenter les acheteurs.

  • Demandez à l'agent de vous parler de son réseau.

    Un agent stellaire dispose d'un vaste réseau d'acheteurs et de vendeurs potentiels, ainsi que de bonnes relations avec d'autres agents. "Ils devraient également avoir une équipe d'experts fidèles et contrôlés tels que des entrepreneurs, des hommes à tout faire, des concepteurs et des architectes qui peuvent aider les clients à rénover, réparer ou concevoir", explique Anna Kahn, agent chez Halstead Property, New York, NY. .

  • Déterminez leur charge de travail.

    Kahnsuggère d'utiliser le temps de l'interview initiale pour vérifier la dédicace d'un agent. Elle recommande de demander combien de temps un agent a travaillé dans votre région, et: "S'agit-il d'un emploi à temps plein ou est-ce un professeur de yoga ou un acteur en difficulté qui vend de l'immobilier quelques heures par semaine?" C'est une décision importante et l'agent doit être un professionnel à plein temps, dévoué et extrêmement expérimenté. "

    Un agent à temps plein est plus susceptible de faire le travail à la table de négociation que pour un agent à temps partiel qui travaille dans l'immobilier ou doit compléter ses gains immobiliers avec un second emploi.

  • Regardez le dossier public de l'agent.

    Découvrez si votre agent a été discipliné (et pourquoi!) Pour vous aider à décider s’il convient bien à votre transaction immobilière.

Plus important encore, les acheteurs et les vendeurs doivent pouvoir faire confiance à leur agent immobilier. Si vous sentez un lien personnel avec votre agent, vous avez probablement trouvé votre correspondance. BJ Ray, un agent de l'équipe BJ Ray de Unlimited Sotheby's International Realty à Boston, croit que les agents devraient voir leurs clients comme des membres de l'équipe. "Aucune transaction n'est sans bosses, obstacles et obstacles", explique Ray. "Il est important de se rappeler que votre propre client fait partie de votre équipe et que, lorsqu'un défi survient, il peut également avoir un point de vue de tiers indispensable."

N'oubliez pas que votre agent immobilier sera avec vous pendant des semaines voire des mois. "Allez dans leur bureau et rencontrez-les", déclare Kahn. "Il s’agit d’une relation de six mois à parfois une année ou plus. Vous serez en contact plusieurs fois par jour tout au long du processus. C'est ungros décision."

De plus, si vous trouvez un agent qui finit par être votre parrain de fée secrète, vous pouvez toujours faire appel à eux pour vous aider lors de votre prochaine transaction. "Si vous avez acheté une maison avec un agent et que vous avez ressenti un lien avec cet agent, il est tout à fait logique d'appeler cet agent pour un rendez-vous", explique Jones.

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